Зачастую любой, кто заказывает кадастровые работы по подготовке «диска» у кадастрового инженера, считает, что необязательно проверять подготовленные документы, ведь кадастровый инженер - профессионал, и все сделает правильно.
К сожалению, это не всегда работает, поскольку кадастровый инженер тоже человек, а как известно, любому человеку свойственно ошибаться. Причины ошибок могут быть различны: недостаток опыта, невнимательность, большой объём работы, сжатые сроки и так далее. Каким бы хорошим ни был инженер, проверить его работу перед подачей «диска» в МФЦ стоит. Многих приостановок можно избежать, если заказчик работ перед подачей в Росреестр внимательно проверит технический или межевой план по указанным ниже актуальным сегодня критериям:
- все приложенные сканы документов должны быть читаемы, отсканированы в цвете, а не сфотографированы;
- при подготовке технического плана на здание или сооружение в него должны быть включены поэтажные планы всех этажей здания. Данное требование соблюдать нужно, даже если речь идет о постановке на учет части для регистрации аренды;
- ненесущие перегородки должны быть нарисованы на поэтажном плане специальным условным знаком - “шашечкой”;
- такие характеристики объекта, как материал стен и год завершения строительства или год ввода в эксплуатацию должны соответствовать проектной (разрешительной) документации либо при ее отсутствии декларации об объекте недвижимости;
- в межевом плане должен быть указан учетный номер территориальной зоны, в пределах которой расположен земельный участок, а на схеме расположения земельных участков должны быть отображены ее границы.
Возможно, вам будут интересны статьи:
- Пять важных характеристик объектов недвижимости, которые каждый может проверить самостоятельно
- При кадастровом учете стены следует отличать от перегородок
- Что сегодня должен знать и уметь кадастровый инженер?
Косаруков, З. С. Пять ошибок кадастровых инженеров, которые можно предотвратить благодаря внимательной проверке документов / З. С. Косаруков. – Текст : электронный // Учет недвижимости : электронный журнал : сайт «Кадастр.Москва». – Москва, 2018. – URL: http://кадастр.москва/news/86. – Дата публикации: 13.12.2018
